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幾個LIVE OAKS在德克薩斯州奧斯汀增強了一個現代化的雙工項目
2019年06月19日    閱讀量:250    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

“樹屋單位”計劃在酒店周圍的樹木周圍,以保持其美麗,同時滿足當地的建筑法規。


在德克薩斯州奧斯汀的一個樹木繁茂的地產上,當地建筑公司Mark Odom Studio與開發商Little City Development和建筑商Acero Construction一起將一個1英畝的單戶住宅區域細分為四個地塊,每個地塊都有兩層復式。


與大多數雙工場景不同,項目團隊無法復制單元的布局,因為該物業已建立了活橡樹中國建材網cnprofit.com。該物業擁有十幾棵傳統樹木,建筑師必須配置每個單元平面圖,面積從1,550平方英尺到2,200平方英尺,圍繞著現有的樹木和它們的檐篷。


“由于所有的景觀和樹木,創造相同的單位四次是相當典型的,但事實并非如此,”該公司的創始人馬克奧多姆說。“我們根據單位與樹木的接近程度,觀點是什么,以及我們如何擾亂地球,來玩益智游戲。”



Chase Daniel禮貌Mark Odom Studio

最近完工的住宅,被稱為“現代樹屋單元”,計劃在酒店的樹木周圍,以保持其美麗和陰影方面,同時也符合當地的建筑法規。該團隊不僅面臨著圍繞現有樹木足跡建造兩居室或三居室住宅的挑戰,而且還要創造景觀景觀的理想景觀,并消除對周圍樹木的重大影響。


奧多姆說:“我們相信建筑應該通過慶祝其周邊和環境設施,如地形,樹木和景觀來補充網站。” “現有的樹木不僅用作每棟建筑的焦點,還用于各種室內空間,將每個建筑物圍繞著圖案景觀。”


高密度

除樹木保護外,Clawson Duplex項目的另一個目標是戰略性地使土地密集化。通過在南奧斯汀附近建造八個住宅而不是一個住宅,開發團隊幫助德克薩斯州首都向更高的中心城市密度工作,這是當地建筑商根據該市目前的土地使用規定試圖解決的問題。


奧斯丁說:“奧斯汀缺少中間問題。” “我們能夠提供密度的唯一方法是通過雙工,這意味著你必須有一個特定數量的站點平方英尺。” 


多年來,奧斯汀市議會已經努力改寫其已有30年歷史的土地開發代碼,根據奧斯汀美國政治家當地報紙的報道,這個城市絕大多數都只允許單戶住宅。最近,土地使用計劃CodeNEXT在六年的時間內開發了大約850萬美元,旨在更新代碼以反映該市蓬勃發展的人口增長。


根據其他當地新聞來源,如“奧斯汀紀事報”和該市的NPR電臺KUT新聞,CodeNEXT進程在該市居民中備受爭議。雖然一些支持增加了中心城市核心的住房容量和密度,但其他人則支持保護現有社區。


去年年底,市議會決定廢棄CodeNEXT并計劃再次重寫代碼。今天,市長史蒂夫阿德勒繼續推動奧斯汀的“新的更好的土地開發準則”,在那里普通公眾可以聽到,并建立了總體共識。

在奧斯汀,與許多城市一樣,有保護已建樹木的法規。根據奧斯汀市的網站,通過測量高于地面4.5英尺的樹干來確定受保護的大小樹,通常稱為胸徑的胸徑。城市范圍內的樹木受到保護,一旦直徑達到19英寸,或者周長約為60英寸,就會成為遺產樹木。


在確定如何在樹木之間建造房屋之后,團隊必須具有基礎規劃的創造性,以保護樹木的根系。通過利用較小的一樓腳印和二樓的懸臂部分,他們最大限度地減少了對地面的沖擊,并在樓上獲得了額外的平方英尺。


酒店后面的共用車道通往每個單元的兩個停車位。奧多姆說,這樣,汽車就不會影響周圍的景觀和建筑環境。


與戶外活動的連接

為了讓每個單元都像一個樹屋,奧多姆和他的團隊通過利用大窗戶和玻璃門將樹木茂盛的景色帶入室內,可以捕捉到樹冠的豐富景色。主臥室和二樓生活空間外的大型有蓋陽臺也讓房主有機會感受到他們住在樹林中。



Chase Daniel禮貌Mark Odom Studio

內部,簡潔的線條,白色飾面和黑色裝飾提供現代感。所有四座建筑都使用共同的材料調色板,但在布局和使用方面顯示出自己獨特的差異。部分亮點包括白色石英瀑布柜臺,拋光混凝土地面層,橡木硬木地板,大型黑框窗戶和現代照明燈具。


奧多姆在當地公司的幫助下獲得了整個項目所使用的幾種材料,包括附近焊工的鋼制樓梯欄桿和當地制造商Clay Imports的落地浴室用瓷磚。



Chase Daniel禮貌Mark Odom Studio

“我們希望每個單位都有一些變化和個性,”奧多姆說。“但我們試圖保持自然,并將大量精力集中在外面。”


隱私是經過精心策劃的,因此居民可以不受干擾地享受家中的內部和外部。除了私人陽臺,每個家庭都有一個帶礫石的圍欄圍場。但如果所有者選擇超越他們的單位,共享驅動器也促進了鄰居之間的社交參與。



Chase Daniel禮貌Mark Odom Studio

前外門增添了一抹色彩,八扇門中的每一扇都擁有自己鮮艷的色彩,與中性白色和灰色壁板形成鮮明對比。這些單元頂部采用耐用的24號雙鎖立式金屬屋頂,有助于防止附近的樹葉落下并粘附在獨特的屋頂線上。


“我們花時間設計這些。業主非常投入,建筑師真正關心這個項目,“奧多姆說。“我們尊重背景,以及如何重視網站上的自然設施。”


項目詳情

地點:德克薩斯州奧斯汀

建筑師/室內設計師/景觀:Mark Odom Studio

Builder:Acero建筑

開發商:Little City Development

結構工程師:MJ Structures

房屋面積:1,550至2,200平方英尺

網站規模:1英畝

銷售價格:起價599,000美元


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